<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">&nbsp;Propiedad Multidestino en Chapadmalal</span><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Ubicación y Entorno Estratégico</span></div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra ubicado en la intersección de la&nbsp; Calle 14 y Calle 719 (Floreal Gorini), en el área de influencia directa de RCT (Red Cooperativa de Turismo), Chapadmalal. Esta localización se caracteriza por ser un nodo comercial consolidado con flujo vehicular y peatonal constante, sosteniendo la actividad económica y turística durante los doce meses del año.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Detalle de Superficies y Lotes (Venta en Bloque)</span></div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre una superficie total de tierra de 1.388 m², conformada por la unificación de tres parcelas linderas, lo que otorga una alta flexibilidad para futuros desarrollos constructivos o comerciales, e inclusive para la venta por separado de los lotes.</div><div><br></div><div>* Lote 1 (Esquina - Calle 14 y 719): 481 m² (Sede de la edificación principal).</div><div>* Lote 2: 487 m².</div><div>* Lote 3: 420 m².</div><div>* Estado del terreno: Superficie regular, parque con forestación consolidada.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Especificaciones Técnicas de la Edificación</span></div><div><br></div><div>La mejora existente consiste en una vivienda de construcción tradicional con las siguientes métricas y distribución:</div><div><br></div><div>* Superficie Cubierta: 73,60 m²</div><div>* Superficie Semicubierta: 10,60 m²</div><div>* Distribución: Dos dormitorios, un baño completo y área social integrada.</div><div>* Planta Alta / Altillo: Espacio funcional acondicionado técnicamente para operar como tercer dormitorio, escritorio o sector de almacenamiento.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Indicadores de Viabilidad y Oportunidad de Inversión</span></div><div><br></div><div>El activo presenta un marcado perfil de adaptabilidad comercial y constructiva debido a sus características geográficas y registrales:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">&nbsp;Potencial Comercial:</span> Su condición de lote en esquina sobre arteria principal califica la propiedad para la radicación de locales comerciales, proyectos gastronómicos o de servicios.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Capacidad de Desarrollo Inmobiliario</span>: Al estar conformada por tres lotes independientes, permite la proyección de ampliaciones, construcción de un complejo de unidades turísticas o la disposición individual de las parcelas libres sin afectar la vivienda original.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Atenuación de Estacionalidad</span>:La proximidad con el complejo RCT funciona como un ancla urbana que garantiza demanda de consumo e interés locativo permanente, rompiendo la dinámica puramente estival de la zona.</div><div><br></div><div>Inmueble con óptima relación valor de tierra/metro cuadrado, ideal para inversores que busquen un activo estratégico en el corredor de mayor revalorización del partido.</div><div><br></div>