<span style="font-weight: bold;">Propiedad con Vista al Mar y Zonificación C4 – Ideal Desarrollo Comercial o Mixto</span> <div><br></div><div>Ubicada sobre la calle 0 en la Estafeta de Chapadmalal, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1050 m² (20 metros de frente por 52,5 metros de fondo) con vista al mar. Actualmente cuenta con una vivienda ubicada al fondo del terreno, lo que permite aprovechar todo el frente libre para nuevas construcciones.</div><div><br></div><div>La zonificación C4 (Central Urbana) es uno de los principales atributos de esta propiedad. Esta categoría permite no solo el uso residencial, sino también una amplia variedad de usos comerciales, ideales para emprendimientos turísticos, gastronómicos, locales, oficinas, consultorios, o desarrollos de vivienda multifamiliar.</div><div><br></div><div>Según el Código de Ordenamiento Territorial del Partido de General Pueyrredón, la normativa urbanística permite:</div><div><br></div><div>-F.O.S. máximo: 0.6 (hasta 630 m² ocupables en planta baja)</div><div>-F.O.T. máximo: hasta 0.8 (hasta 840 m² cubiertos, según tipo de uso)</div><div>-Densidad máxima: hasta 250 hab/Ha</div><div>-Tipología edilicia permitida: perímetro libre, semiperímetro libre o entre medianeras</div><div>-Frente mínimo de parcela: 15 m (esta propiedad cumple con 20 m)</div><div><br></div><div>Estas características hacen de esta propiedad una excelente oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento, con gran potencial de desarrollo y revalorización.</div><div><br></div><div>Consultanos para más información técnica o para coordinar una visita.</div>